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高房价下的今天,城市新移民终会有自己的房吗

          高房价下的今天,每一个城市新移民,终会有自己的房子吗
          来源:168乐器网 http://www.168yueqi.com/   编辑:李飞鹏
                  
  1949年建国到1978年代以前的这段时间,新中国的成立需要大量不求回报、只讲奉献的行业人才,国家售卖的是理想,无私干革命的理想,又红又专无私奉献不讲回报干革命或生产的理想,那个时候,雷锋同志、白求恩大夫、钢铁工人、油田工人、掏粪工人等等一批毫不利己、专门利人的时代先进个人代表应运而生,配合当时的国策宣传倡导了那个年代的社会主流价值观,一切为了无私的理想奉献为主,那时可以没钱,没房产,没有无私奉献的精神和理想,是抬不起头的;1978年代改革开放一直到2008年左右,国家售卖的是工业化,这段时间国家需要工业化完成国家原始资本的积累,2008年躺在央行的那2万亿美金的外汇储备就是(这里面也包含了大部分对外出口的贡献),工业化分成两段,1978年—1998年前后,笔者称之为前工业时代,大量工厂生产出来的电视机,洗衣机,缝纫机,自行车,手表,大哥大手机,拥有它成了标榜我们是成功先进人士的工具了,1998年—2008年这段时间,笔者称之为后工业时代,功能更多的智能手机,各品牌的小汽车,又成为了我们彰显成功人士的标签;2008年以后至今,经历以外部美国为代表的金融危机爆发,日本经济增长缓慢,欧元区债务问题,希腊破产,英国脱欧,欧洲兄弟国家起纷争,特朗普当选,全球经济增长乏力,三驾马车之一的外销基本上是瘸了,而落后的产能还在继续,造成大量产品积压,教育改革医改房改,只改了眼前的问题,对后期改革可能产生的新问题决策层没有很好的预案及结果正确的评估。
 
  比如教育改革9年义务教育学费是免了,但上课老师不教东西了,而是学生为了应付考试到收费不菲的辅导去学习;医改和民生相关的医保只能保障小毛小病,老百姓得了重疾可能就得破产,房改把居民住房弄成了金融工具,老百姓望尘莫及;这一切都导致老百姓支付完孩子教育费用,全家的医疗费用,置办房产的费用,就无力消费了;还有国内的制造业水平整体落后,行政监管落后,关乎人体生命健康的食品药品行业问题百出,改革开放30多年积累一些财富具有相当消费能力的富裕阶层,从婴幼儿母婴用品,到日用百货,到食品药品,机械等都到海外淘货,这部分人需求旺盛,而国内从土壤,空气,到水源,到食品,到药品,教育,等无一符合他们的要求,很多人选择直接移民,中低收入阶层无力消费,中高收入阶层到国外消费而不在国内购买,所以三驾马车的第二架内需,也指望不上了。
 
  到2016年,持续30多年年增长率在10%以上的经济增长率首度,降到6.7%,内部环境污染日趋严重,秋冬季节的有毒雾霾爆表,生活在城市里的人们无法呼吸,严重威胁着人民的生命财产安全,工业化是罪魁祸首,弃工业化,弃落后产能,升级工业4.0,互联网加,发展智能机器人,智能高科技,(目前尚属培育阶段);于是开启金融时代,相续推出了09年4万亿,15年的大约9万亿,一揽子刺激计划,最重要的股票也做了一些重要的动作,比如开出中小板,允许中小企业股权上市交易,允许地方政府发债,允许独立银行体系外的影子银行合法运作,开放民营银行牌照,然而事与愿违,由于事先没想好应对危机的措施及后续结果风险的评估,和医改教育改革房改如出一辙,股灾一次比一次凶猛,中小投资者如同端午前后的韭菜,一波一波的被收割,海量的超发货币不去,影子银行的p2p大面积跑路,投资者血本无归,引发社会大量不稳定因素;更要命的是居民生活必须品“糖高宗”“豆你玩”“蒜你狠”“姜你军”“二师兄”之类的食品原材料呈现了资本涌入的苗头,生活在大城市的我们可能对猪肉涨五块,粮食涨一块,衣服涨10块不以为然,该吃照吃,没什么,可是放眼看看全国,除了北上广这三个经济圈及中西部省会一二线城市落后地区以外的那7-8亿的人民群众和广大农村地区的留守老人妇女与儿童,一家一个月的生活费可能也就500-800元,食品涨30%,一个月10天左右就要饿肚子,涨50%,就一个月15天只能喝到免费的井水和自己种的菜叶子了,先不谈人伦道德问题,全国各地不稳定事件就会如同星星之火,燎燃之势蔓延开来,稳定问题压倒一切,这显然是决策层的雷区,不可逾越,一时全国上下,联防连控,严防死守,约谈各大商家,讲政治,讲觉悟,识大体,不可跟风涨价,对中小商家,约谈不过来的,加大舆论宣传攻势,一时间“涨价罚款100万”“涨价扰乱社会经济秩序,刑拘,坐牢”等条幅贴满了中西部地区城市主干道两旁,笔者春节期间回家过年亲眼所见。
 
  河水低于零度就会引起结冰,超发就会引起通胀,这是妇孺皆知的事情,所以必须通过政策引导也好,舆论宣传也好,必须把这些超发的海量的货币引向一个既不影响稳定,又迎合资本喜好的相对安全的蓄水池,用以困住并降服锁死“超发”这头随时可能会发狂,失控,并给全国人民带来灾难的怪兽。
 
  那怎么干呢?对外可以么?把超发的货币流动性对外输出,让以美国为首的英语世界为我们承担一点通胀压力,答案是不可以,人民币不是国际结算货币,人民币要向全球输出流动性就得先国际化走出去,成为国际储备货币,2016年10月1日才加入SDR货币篮子,成为国际储备货币,才刚刚开始,美金可以这么干是因为他们的条件非常成熟;其次老外猴精,2016年短短半年,人民币的汇率从6.1RMB兑换一美金,上升到6.8元RMB兑换一美金,
美金对人民币资产的升值(一个国家的货币对另一个国家的货币是贬值还是升值,成因很复杂,有政治的,有军事的,有经济的,有国际贸易的,有国际关系的多方面的博弈,但国内人民币的持续超发是这次美金对人民币资产大幅升值的一个主要成因);对拉美,中东,非洲,亚洲如伊朗,俄罗斯,朝鲜,委内瑞拉,古巴及亚洲亲密小伙伴等第三世界国家输出一点流动性行么,同样不行,他们自己一个个都鸡飞狗跳都自身难保,有的连人民币的借款都还不起,有的国家还等着送人民币过去给他们买口粮,就别想了;对外输出流动性都行不通那就只能对内了,纵观国内这么多行业,哪个行业是符合条件的呢?衣食住行,“衣”穿的行么?前面讲过了,“粮棉”是居民生活必须品食品,是不能碰的,是雷区,老百姓到了连吃的和穿的都买不起了会闹出很多不稳定事件;
 
  我们再来看“住”——房产,对注入流动性的合理性,一、房产有着极强的地域属性,不可移动,不可进口,不可串货,在哪个地区购买的就是由哪个地区供给,并在该地区保存持有,直至消亡,封闭的市场别国无法分享利益,并且盖房的技术掌握在我们国家广大的农民兄弟手里,不用麻烦第三方,最重要的是保证了外汇的安全。二、构成房产的原材料有两种,第一种是建筑沙石钢筋水泥(这部分是可以移动的,也可以进口,不过国内这种材料实在太多了,山川河流沙石到处都是,成本实在太低了,别国参与这个没收益的,通过市场的手就把别国排除出去,第二是必须有一块地,这个决策层就有着天然的优势了,我们国家宪法明文规定,中华人民共和国是具有中国特色的社会主义国家,实行的是全民所有制,一切权利属于人民,当然也包括土地这种生活生产资料,但是人民行使国家权利的机关是全国人民代表大会和地方各级人民代表大会,简单点说,就是我承认这钱是你的,但是必须放我这里,由我保管,保管时间是无限期的,无利息,你要用钱,必须要我来批准,短期内为了好理解,我们就直接说是决策层的,第三、在中国中西部地区广大农村每家每户都有住房,农民手里还有手握有大批的土地甚至只需出一点沙石钢筋水泥人工等材料费就可以建房,只需象征性的缴纳一点点手续费,所以超发引入到这里对这大部分人是没有影响的,或者影响是非常小微小的,而对于北上广深这些发达城市的原著民,每家每户至少有一套房,一旦拆迁还能安置3-5套房,因此对他们也没影响,甚至他们可能还会很期待这样的事情,因为流动性进入这个行业他们的房产也会获得巨大的收益,影响比较大的是还未购房的外来流动移民,比如笔者这一类,但显然像笔者这一类在全国13亿人口里面,拿上海为例,上海现在总人口2400万,外来人口980万,本市户籍1433万,980万外来人口中,已经持有住房的外来人口大概10%多一点,北京,上海,广州,深圳,杭州,苏州,南京,福州,厦门,武汉,郑州等特大及一二线城市这样的外来人口加起来应该是不到1.5亿左右吧,这部份人在现在生活的城市没有购房,但在老家都有房,流动性的注入对他们未来在他们现在生活的城市购房压力陡然升高很多,实在够不上为了孩子上学问题的就直接回流,虽然对城市化有反作用,显然决策层的底线远没触及。四、封闭市场别国无法分享利益,肉烂在锅里,最重要的是外汇是安全的。五、决策层握有组成房产重要的一部分---土地,从收益方面来讲,决策层可以通过住房商品供给的原料——土地来获得收益,且这个土地这个商品原料,只有决策层一家有,没有第二家竞争,因此土地这种原材料的价格是实行招标拍卖的方式出售给建筑商,价高者得,且土地是决策层从上一辈那里继承来的,上一辈人是经过了无数的牺牲与苦难,终于拼来了这点家底,而这一辈决策层得来无成本,(也有一小部分成本,给老弱病残发点生活费,盖一个养老院,盖一个学校,盖几栋决策层用房等材料人工费,这些没收益的基建项目和低收入群体保障);决策层通过住房还可以实现另外的收益,一、房产交易环节的契税、土地增值税,印花税等,二、持有环节的房产税(这个税还在试点,不久将全面推广全国)。三、遗传到下一代未来也许还会开征遗产税。
  总结一下,把房产注入流动性的合理性:一、房产封闭性的特点,不利于境外炒作,有利保证外汇安全。二、原材料价格便宜,土地这一房产重要的资源决策层得来无成本,供给决策层自己就有,高价卖出去能为决策层带来巨大收益,还方便持续炒高吸引国内资本流动性进入,三、土地开发环节和交易及后期持有环节,及下一代遗传还有不断的可观收益。四、房产流动性的注入是指北上广深及北上广深周边二三四线城市及中东西部热点省会城市的流动性注入,更为广阔的农村及欠发达地区的大部分低收入群体人口毫无影响,及北上广深和热点城市原住民影响也非常小,不会触及决策层稳定的雷区,这一点是重中之重。
  满足以上这些要求了,于是“房地产”这一具有居住功能的商品进入了决策层的视野,资本是逐利的,只有要他获利,并且能持续的获利,才能够引导资金投向房市,房价的连连上涨,房地产自然而然的担当起中国几十万亿超发海量货币蓄水池的重任了。这段时间,房子这种具有居住功能的商品就成了任人打扮的小姑娘,推上了历史的舞台,一边是丈母娘推高房价论,外来刚需新移民购房推高房价论,房产商挣黑心钱获取暴利推高房价论,房产交易中介吃差价推高房价论,城市化进程还大大没有完成所以推高房价论,等等来引导分化社会矛盾,数次调控成为空调,你以为是中央智囊是无能,傻,找不到要领和方法么?非也,调控是为了分化矛盾,做出姿态,政府是对老百信是照顾的,只是实在没办法,调不下来,已经尽力了,一波又一波的超发海量货币,涌向了这个行业,房价高飞猛进,这个时候银行,机构,个人,公司等因为实业的不景气,全社会迈进了一个全民炒房的新时代。大部分的炒房都是借用银行的数倍资金杠杆完成的,自己的少部分资金首付,完成了房产的抢购。决策者给政策和规则及土地资源,开发商给房子,银行给资金,这三者密切配合,承担起中国超发货币流动性这个重任,这个行业过热了就去杠杆,政策限制一下,偏冷了,就加杠杆,政策给力一下,精心的维护者中国发达地区的房市一路前行,这个行业目前决策者的底线维持现状,不能过热,过热太明显,百业凋零,房产一枝独秀,各方意见很大,也积累更大的风险,难以驾驭,不能迅速冷却,还要指望它把数十万亿的超发锁在这里面,迅速冷却是全功尽弃,水漫金山。
     
  房地产已经经历了17年左右的上升期,房产能否保证你未来生活的安全,起觉于决策者是否未来若干年,仍然不得不把发达地区的房地产当作货币进一步超发的蓄水池;首先,我们来看超发问题,决策层为什么要超发,前面讲过了复杂的国际,国内形式,三马车的外贸瘸了,内需消费也瘸了,第三架投资,国际国内形势如此恶劣,到处闹钱荒,百业凋零,当然税源也大大减少,三农、河道、水利、海洋、军费、教育、医疗、公务开支、国际援助的等开支还在年年扩大,不印钱出去,不释放流动性,拿什么投资呢,治大国若烹小鲜,道理相同,支出大于收入,不开印钞机,不发债行莫?只是有一个限度,在安全的范围内,在可控的范围内超发,在经济困难的特殊时期适当大一点,只要可控,也是可以的。我想,如果能通过海量超发以外的经济手段能解决的问题,决策层也不会让1.5亿左右城市流动新移民未来失去购买自主房安家乐业的希望,大大加重他们的生活负担,引起他们的仇视,增加社会不稳定因素,实在没办法了,国家要发展,社会要转型,不得不这样做了。为了国家经济社会的发展,必须超发,未来还会不会继续海量超发,起决于国际国内经济形式是否好转,决策层,对国内民生制度缺陷的也打了很多补丁,对经济的发展做出了很多大的战略规划,对外“一路一带”把中国国内的落后产能输出转移到亚洲,非洲,美洲等第三世界国家,找到更大更广货的市场,换回石油及战略性矿产资源,“亚投行”帮他们提供开发贷款,启动他们的工业化,成为紧密的合作伙伴,为国内的转型升级及未来产品输出提供广阔的市场空间,目前来看应该是可行的,只是需要时间;对内国内的转型升级,因为这一代互联网技术的普及及国内还算优良的基础设施,交流学习的极高的效率,极低的成本,地球村的融合,技术也好,科技也好,产品也好会和美日等发达国家的差距会越来越小,国内的科技创新企业及科创人才,政策上给予极大的支持和奖励,重启国内的消费也是大概率事件,及2016年10月1日的人民币入篮,人民币走出去的开启,超发流动性的海外输出,让全球人民承担点我们的通胀压力,这个未来也会发生;
 
  因此笔者的观点是,决策层清醒的明白提高国家竞争实力的肯定不是依靠房产,而是靠高端精制造业和高新技术及金融,当中国的经济完成转型,高新技术及创新焕发出新的活力,金融市场改革完成的时候,也就是国家真正进入金融时代,到那个时候,持有高新科技,及创新公司股权,及投身金融业,又是下一个国家大贩卖中的明智选择。这个时间短点是5年,长一点可能是10年,但不会很长。 城市对房地产流动性的注入也是为了民生,也是为了全盘的经济发展无可奈何的选择,笔者也真真确确感受到身边城市新移民为了孩子上学教育问题,为了赡养父母的问题,为了自己的工作问题,为了一大家子的生计问题,为了像东方明珠塔一样高的房价问题,如何在苦苦的支撑着,尽到一个儿子、父亲、丈夫、老老实实遵纪守法的国家公民的责任,最后弱弱的问一句:“每一个城市新移民,终会有自己的房子吗?”